פותח דיון של הצד החיובי…של הזדמנויות בתחלה קראתי את הכותרת..אמרתי לעצמי “לא להאמין”…אחכ קראתי…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-29T06:26:07+0000
פותח דיון של הצד החיובי…של הזדמנויות
בתחלה קראתי את הכותרת..אמרתי לעצמי “לא להאמין”…אחכ קראתי את הכתבה ואמרתי לעצמי “לא להאמין מה הכח של כסף פנוי שמחפש השקעה בכל מחיר”…
ואז בסוף..כשגמרתי לקרוא אמרתי לעצמי
“דווקא מעניין מאוד”..
אני פותח פה דיון אבל לא רוצה שאנשים ירשמו את התגובה הבנאלית…
אני רוצה שנעשה דיון על האפשרויות הנמצאות במצב שכזה
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2IiLrHa
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
שאמריקאים יתחילו לקחת שוב משכנתא בריבית לא קבועה, אז כדאי להיות מודאגים.
חברים אל תתבלבלו… הגורם המממן בכתבה בדק את היכולת ההחזר, 12 חודשי בנק זה הרבה יותר ממה שמבקשים בארץ. גם הלוואות מסוג זה מהווים אחוז קטן כמעט זניח משוק המשכנתאות. הגופים והבנקים לוקחים הרבה יותר ברצינות את דירוג האשראי ויכולת החזר של הלקוח… זה לא אומר שלא נותנים 97% מימון לקונים של FHA או VA אבל זה לרוב בריבית קבועה ל 30 שנה. משחקי הריבית APR נגמרו וזה היה חלק גדול ממה שהתחיל את בעיית האי החזר של בעלי הבתים בזמן המשבר
צריך להיות עם אצבע על הדופק ולהסתכל על עובדות, זה שקורים מקרים בהם מוסדות פיננסים מגמישים את תנאי האשראי לא אומר ש2008 חוזרת למרות שזאת כנראה מטרת הכותרת (מה לעשות אנשים מקליקים יותר על כתבות המנבאות שחורות), מה שכן אפשר לעשות כניהול סיכונים זה לנתח את העסקאות לטווח ארוך יותר ולרכוש נכסים עם מרווחי ביטחון גבוהים יותר ולנסות לנצל הזדמנויות כמו ש Ofer Moshkovitz רשם. מי שמשקיע רנטל לטווח ארוך זה לא אמור לשנות לו יותר מדי ואפילו אם וכאשר יהיה לזה אפקט בשוק זה עלול אפילו להטיב עם הרנטלים. צריך להקשיב לכל הדעות אבל להיזהר מקבלת החלטות שנובעת מתוכן תקשורתי (האינטרס לא משותף)
מסכים עם מה שרשמו פה מעלה ערן ועופר שהבנקים מעט בוחנים שוב ולנו זה מדליק מנורות אדומות אבל המרחק למשבר כמו שהיה רחוק. לא לשכוח שבמשך מספר שנים הבנקים פשוט עצרו הכל מאז המשבר ולאט לאט משחררות בחיתום. יש לעקוב אחר וולסטריט שלא עושים לנו מרק דגים סרוחים כמארז למנת גורמה…אז נדע שזה צרה חוזרת
עידו אשמח שתרחיב במיטאפ על נושא המימון כולל היבט זה
לפי הבנתי
זה לא הבנקים נותנים..אלא סוכני משכנתאות
החזרתם אותי לימי עבודתי כברוקר במריל לינץ’ .כשהבנקים נותנים הלוואות יש להם קוים אדומים של מבחני הכנסה ויכולת עמידה בהחזר החוב.
מה שנאמר בכתבה הוא שיש היום נכונות לבחון מקרים ספציפיים לפי אמות מידה נוקשות פחות. האם זה אומר שהבנקים מתפרעים שוב ונותנים הלוואות מנופחות לכל מי שידו אינו משגת? לא בהכרח.
הבנקים מבינים שהם יכולים להגמיש את מדיניות האשראי. הם רק צריכים להיזהר ששריר החמדנות לא יתנפח להם שוב, ואני מאמין שהם לא יחזרו לשטויות שהם עשו אז ,כאשר ארזו חבילה של משכנתאות זבל וקראו לזה טריפל A בשם עיקרון הפיזור.
אנחנו כיזמים יכולים לנצל את המצב ולמכור נכסים בתנאי owner finance ולקבל ריביות של 6-9% ובנוסך למכור נכסים במחיר גבוה ממה שניתן למכור כעסקת מזומן .
חחח רציתי לשתף את הכתבה גם כן. משמח לקרוא מלאי חדש בדרך אליי ! כנראה פראיירים רק מתחלפים ?
Hen Lang
ומנגד אולי להשקיע בזה בצורה אחרת?
האפשרויות הם נהדרות – למכור את כל הנכסים, לחכות לנפילה הבאה, ולקנות שוב בזול. לרגע חשבתי שבטעות שמת כתבה ב 2009 אבל חשכו עיני וזה מ 2019 – שלא נדע. ההסטוריה חוזרת. חבל שהעולם לא לומג מטעויות.