–פוסט מספר 42 (איבדתי את הספירה)– מה!!! כבר נגמר לי השבוע? אפשר לקבל הארכה?…
–פוסט מספר 42 (איבדתי את הספירה)–
מה!!! כבר נגמר לי השבוע? אפשר לקבל הארכה? אני רק מתחמם. את הפוסטים הממש חשובים אני עדיין מבשל. עד עכשיו זה היה רק טיזר ?
**הרבה נכסים באזור אחד או פיזור השקעות – מה עדיף?**
הרבה משקיעים חושבים שנכון לפזר השקעות בין מספר אזורים, כגון שיקגו, דאלאס, טמפה ופיטסבורג.
זה נכון שמבחינת פיזור סיכונים זה מאד הגינוי לפעול באופן זה ולא לרכוש מספר גדול של נכסים במטרו אחד. אחרי הכל מה יקרה אם תהיה בעיה גדולה בכלכלה המקומית.
אבל חשוב להבין את ההשלכות של מהלך מסוג זה. אם בכוונתך לקנות מספר נכסים בארה”ב אני ממליץ, מנסיון אישי, לשקול לא להתפזר יותר מידיי.
המשמעות של השקעה במספר אזורים היא שבכל אזור נצטרך לבנות “תשתית” מקומית שתתמוך בהשקעה שלנו כגון חברת ניהול נכס וספקים אחרים.
בכל פעם שתשלב חברת ניהול נכס חדשה יהיו לזה השלכות של שליטה ובקרה שכוללות זמן, תשומת לב, ואנרגיה (ובטח גם עצבים). לכל חברת ניהול נכסים יש תהליכים שונים, התנהלות שונה וגם תעריפים שונים.
המלצתי היא כן לשקול פיזור גאוגרפי בכל הקשור להשקעות, אבל במקום להתפזר עם נכס או שניים לאזור אחד על פני חמישה אזורים שונים, הייתי שוקל ריכוז של חמישה נכסים לאזור על פני שני אזורים שונים. כמובן כל עוד ההשקעה מצדיקה את עצמה באזור בו אתם כבר פועלים.
בנוסף, יש כמה יתרונות להישאר במספר קטן של אזורים:
– כוח קנייה מול חברת הניהול
– יעילות וחיסכון בהוצאות כשנוסעים לבקר את הנכס/ים
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
מסכימה מאד. עכשיו מפוזרת בין 5 נכסים בקולומבוס ועוד 3 במערב וירג’יניה – זה מגן מפני שינויים דרסטיים במזג האוויר או במחיר הנכסים – אבל באמת יותר קל כשיש צוות תחזוקה בכל אזור בנפרד.
יכולה לצרף עוד המלצה – מומלץ שיהיה במרחק של שעות אחדות זה מזה רק אם יש לכם תותח רציני בצוות התחזוקה שאפשר לנייד במקרה של תיקון דחוף או גדול.