קצת על עצמי

#יזםהשבוע מושיק צמח פוסט 1

· אחרי הצבא ואחרי הטיול שאחרי הצבא עברתי לניו יורק לעבוד במשרד הבטחון. אחרי 4 שנים החלטתי להשאר בניו יורק ולהכנס לנדל”ן. עבדתי עבור משקיע נדל”ן גדול בחברה גדולה ואז אחרי 8 שנים פתחתי חברה משלי. בשנתיים האחרונות, ביחד עם השותף שלי המאוד מיוחד Avihay Ohana, אני מתמקד בקנייה, שיפוץ, השכרה, קצת סיטונאות ומכירה של בתים בשרלוט צפון קרוליינה. את כל האופרצייה בשרלוט אנחנו עושים בשלט רחוק כי אנחנו שניינו גרים בניו יורק. בשנתיים האחרונות ביקרתי כולו 4 פעמים בשרלוט וגם זה היה בעיקר בשביל Networking ופחות בשביל דילים.
· מעוניין לחלוק פה כמה דברים שלמדתי מנסיון אישי על השקעות מרחוק (“וירטואלי”) ופליפים. מכיוון שזה פורום ישראלי, החלטתי להתייחס לזה כמתן של טיפים והמלצות על איך לקנות ולעשות פליפ לבתים בארה”ב תוך כדי שנמצאים בארץ, בלי הצורך לטוס לארה”ב.
כמה הנחות בסיס:
א. תקשורת באנגלית היא לא בעייה
ב. אני מעוניין שהפוסטים יהיו קצרים ולעניין, ויותר ממוקדים על הצד הפראקטי והפיננסי. לכן, אני לא אדבר על הצד המשפטי ועל הצד של המיסים (איך לפתוח חברה בארה”ב בשביל רכישת הבית ואיך לוודא שהמיסוי נעשה כמו שצריך). אם למישהו יש שאלות ספציפיות בתחום הזה צרו איתי קשר בפרטי ואשמח לעזור כמייטב יכלתי או להפנות לכמה אנשים שאני מכיר
ג. אני יוצא מנקודת הנחה שחלק מהמשקיעים פה עדיין לא קנו בית בארה”ב אבל מעוניינים לשמוע על איך בכלל לגשת לזה/ להתחיל. אז הפוסט הראשון (מחר) ידבר מאוד בקצרה על נסיון אישי בגישה לדיל ראשון.
ד. הפוסטים אחר כך (3, 4 ו 5) יכילו נקודות של נסיון אישי באבני דרך של דיל מרחוק: בניית צוות, מציאת דיל, סגירה ותכנית יציאה. בפוסט החמישי אני אציג דוגמאות אישיות מדילים שעשיתי, כולל תמונות, וידאוים, וניתוחים שבהם יישמתי את כל מה שאני אדבר פה.