עליית שיעורי המשכנתא משפיעה באופן דרמטי על שוק הנדל”ן בסקרמנטו
רוכשי בתים ממשיכים להיאבק בעליות עלויות המשכנתא מכיוון שהריבית כעת הגבוהה ביותר מזה יותר מ-20 שנה.
לעלייה בריבית על המשכנתאות יש השפעה דרמטית על שוק הנדל”ן של אזור סקרמנטו.
“לקונים יש הרבה פחות כוח קנייה ממה שהיה להם בשנים האחרונות”, אמר סונית אגרוואל, מתווך ומנכ”ל Best Sac Homes Group.
“בערך 7,000 רישומים חדשים פחות בין ינואר ליולי השנה בהשוואה לשנה שעברה”, אמר ראיין לונדקוויסט, אנליסט נדל”ן בסקרמנטו.
בשבוע שעבר עלתה הריבית על משכנתא ל-30 שנה מעל 7.3%. התעריפים לא היו כל כך גבוהים מאז שנת 2001, אז העלות של בית בסקרמנטו הייתה נמוכה בהרבה.
“המחיר החציוני היה קצת פחות מ-200,000 דולר ואפילו קשה להבין את זה מכיוון שעכשיו הוא עומד על כ-590,000 דולר”, אמר לונדקוויסט.
העלייה המתמשכת מפתיעה אנשי מקצוע רבים בתחום הנדל”ן.
“אני חושב שכמעט כולם טעו בתחזיות השיעורים שלהם השנה”, אמר לונדקוויסט.
“זה רק אתגר לכולם”, אמר אגרוואל.
סוכנים וסוכני משכנתאות נאלצים כעת לבשר את החדשות הרעות ללקוחות המעוניינים לקנות.
“אנחנו חייבים לנהל את השיחות הקשות האלה, ולפעמים התעריפים משתנים מספיק כדי שאותם אנשים שנמצאים על הסף, הם עלולים להיות מתומחרים עד שהתעריפים ירדו בחזרה”, אמר אגרוואל.
עליית המחירים פירושה גם לראות פחות שלטים למכירה ברחבי העיר ופחות בתים פתוחים מכיוון שלבעלי בתים אין עוד מוטיבציה למכור.
“הם נשארים במקום כי יש להם תשלום נמוך, אבל הם גם נשארים במקום כי הם בודקים מה יידרש כדי לרכוש בית חלופי”, אמר לונדקוויסט.
אז מה העצה הטובה ביותר לאנשים שמחפשים בית חדש?
“אל תשים את עצמך במצב שבו אתה משלם יותר מדי,” אמר לונדקוויסט. “תהיה מציאותי לגבי מה שנדרש היום ותגיש הצעה ריאלית ומשהו שאתה מרגיש איתו בנוח. אני חושב שזה המפתח”.
מומחי נדל”ן טוענים שכ-40% מהמוכרים עושים ויתורים גם על המחיר עבור תיקונים, הורדות תעריפים ועלויות סגירה.
Responses