מחירי הבתים עלולים לזנק ב-5% ב-12 החודשים הקרובים מכיוון שריביות המשכנתא הגבוהות מקפיאות את שוק הדיור, אומרים כלכלני זילו.

מחירי הבתים עשויים לעלות עוד יותר בשנה הבאה, אמרו כלכלני זילו.

חברת רישום הנדל”ן חזתה עלייה של 5% במחירי הבתים, נמוך מזה של 6.5% שנחזו בעבר.

מחירי הבתים עשויים לזנק עד 5% במהלך השנה הבאה, הודות לשיעורי משכנתא גבוהים יותר שמאריכים את ההקפאה העמוקה של שוק הדיור האמריקאי, לפי כלכלני זילו.

אתר רישומי הנדל”ן תיקן את תחזית מחירי הבתים ל-12 החודשים שלו, וחוזה עלייה של 4.9% עד אוגוסט 2024. זה ירידה קלה מהתחזית ל-12 החודשים של מחירי הבתים ביולי, אז חזה החברה עלייה של 6.5% במחירי הבתים ביולי שנה הבאה.

בינתיים, החברה ציפתה שכלל מכירות הבתים יגיעו השנה לכ-4.1 מיליון, ירידה קלה לעומת 4.2 מיליון שצפו קודם לכן.

“התחזית של זילו לגבי ערך הדירה הטיפוסי של המדינה עודכנה כלפי מטה החודש עקב ציפייה לריבית גבוהות יותר של משכנתאות וירידה קלה בלחץ השוק”, אמרו כלכלנים במכתב שפורסם ביום שני.

הפד לא עזר לתחזית הריבית השבוע. בסיום פגישת המדיניות שלו בספטמבר ביום רביעי, אמר היו”ר ג’רום פאוול כי הבנק המרכזי לא יעלה שוב את הריבית החודש, אך הזהיר כי הם עלולים להישאר גבוהים למשך זמן רב יותר.

אלו חדשות קשות עבור רוכשי בתים פוטנציאליים, שצפו בריביות המשכנתאות צועדות גבוהות בהתמדה במשך יותר משנה, בין היתר כתוצאה מהידוק המדיניות המוניטרית של הפד.

בעוד שההלוואות התייקרו, הריבית הגבוהה של המשכנתא גם מרתיעה את בעלי הבתים מלפרסם את הנכסים שלהם למכירה, שכן הם נאחזים בתעריפים נמוכים שהבטיחו לפני שנים, מה שמחריף את המחסור בהיצע ומעלה את המחירים.

לפי Bankrate, ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה טיפסה ב-24 נקודות בסיס בשבוע האחרון ל-7.75%. בינתיים, נתוני מחירי הבתים העדכניים ביותר של Case-Shiller מראים כי ערכי הבתים מטפסים בחזרה לשיאים כמעט בכל הזמנים במהלך חודש אוגוסט.

עם זאת, רמות המלאי עלו מעט, מה שהוזכר כסיבה לכך ש-Zillow בחרה להוריד את תחזית מחיר הבתים שלה. הרשומות החדשות זינקו ב-4% בחודש שעבר, מה שעשוי לעזור להקל על לחצים על ההיצע ולכסות את עליות מחירי הבתים במהלך השנה הבאה.

“כדי להיות ברור, סך הרישומים החדשים של אוגוסט – כמו גם המלאי למכירה – נשאר הרבה מתחת לרמות האופייניות שנראו לפני המגיפה, ותנאי המלאי נשארים הדוקים מאוד. עם זאת, העלייה החריגה הזו בסוף הקיץ עזרה להקל על תנאי שוק מסוימים, מה שגורם לתחזית שלנו לגבי ערכי הבית להתקרר”, הוסיפו כלכלנים.

מומחים הזהירו כי אין סבירות שהמחיר סביר לדיור ישתפר עד ששיעורי המשכנתא יצטמצמו בצורה משמעותית יותר. זה יכול לפתוח עוד מלאי שיגיע לשוק הדיור, אבל לא סביר שזה יקרה בזמן הקרוב, כאשר מומחים צופים שריביות המשכנתא יסתיימו את השנה בסביבות 6%.