פוסט סיכום: קלפי פעולה – מה נותנת ומה מחפשת

#יזםהשבוע שירה בן-דרור אשר #פוסט6

בערב דברתי עם ליאור ״זהו, פוסט סיכום… על מה אני כותבת?״

״תכתבי: אין פוסט סיכום. אני הייתי פה. ביי.״

ובתרגום חופשי מהציניות שלו לעברית:

את תמיד מתחילה פרויקטים וכשהם עומדים על הרגליים

את עפה לפרויקט הבא ומשאירה לי את הקצוות לסגור.

טוב, לפעמים זה באמת נכון, אבל לא תמיד.

והיום אסיים בעצמי חחח

אז אתחיל בתודות לכל מי שכתבו לי בפרטי ובתגובות כאן.

לדעת שמשהו ממה שכתבתי נגע במישהו, ותרם לו, אפילו במעט,

ממש מילא אותי בהתרגשות טובה!

תודה רבה על הפירגון ושמחתי על ההתעניינות.

תודה לליאור לוסטינג על הפורום החשוב ולאבי שבחר לפנות אלי,

(ולמרות שאמרתי לו שאני לא מתאימה התעקש, ותודה על זה).

בחרתי להקדיש את הפוסט הזה למענה על השאלות העיקריות שנשאלתי עליהן בפרטי,

כי אם חזרו ככאלה שעניינו את אלה שפנו, כנראה שיעניינו עוד אנשים:

למה עברתי לפורטוגל?

מסיבות אישיות. לא אהבתי לעבוד בשעות הלילה, אני בן אדם של בוקר.

נהנית מאור היום לפעילות ותקתוק אנרגטי ומחשיכת הליל לשינה.

בנוסף, לליאור יש אזרחות פורטוגזית ונוצרה לנו זיקה וחיבה מיוחדת למדינה הזו.

נעים לנו לבלות בה, מזג האוויר נהדר, הרבה מרחבים וירוק, אנשים חביבים,

התרבות מאוד נינוחה ורגועה, הכבישים רגועים, ויש פה קהילה בינלאומית מעניינת מאד.

הקרבה של פורטוגל לישראל (מחצית מזמן הטיסה לארה״ב) נשמעה נחמדה בזמנו,

אבל מאחר וכבר נשקל מעבר, הטיסה לא היוותה שיקול.

איך פורטוגל לעומת ארה״ב?

התשואות בפורטוגל נמוכות מאלה של ארה״ב.

אם נדבר על רנטלים הם נעים סביב ממוצע של 6% נטו.

יש שמפרסמים נתונים אחרים, ואפילו 10% אבל אם תיכנסו לפרטים,

תמצאו באותיות הקטנות שהחישוב שלהם פשוט שונה.

מחירי הכניסה בפורטוגל גבוהים יותר, בהכללה,

אך כמובן שגם פה יש מיקרו מרקטס, עם מחירים יותר גבוהים או נמוכים.

כמובן שב airbnb אפשר להרים את התשואה

אבל כפי שפירטתי בפוסט הקודם,

זה דורש התעסקות יותר אקטיבית.

אחד היתרונות בפורטוגל הוא אפשרויות המימון.

הלוואות בנקאיות ניתנות כאן יחסית בקלות

ולרוב בתנאים טובים יותר מאשר בישראל או בארה״ב,

בין אם אתה אזרח, תושב, או זר מוחלט.

הקצב כאן הוא איטי מאוד, הבירוקרטיה היא מסועפת ומעייפת.

משרדי הממשלה עובדים עדיין עם נייר ובקושי ממוחשבים.

יש לזה חסרונות ויש לזה גם יתרונות.

אני באופן אישי הצלחתי לבנות צוות,

שמורכב מזרים תושבים שאינם פורטוגזים במנטאליות,

או מפורטוגזים שיש להם רעב שמתקרב לזה של הישראלים.

והצוות הזה מתקתק עניינים יפה ויעיל.

מה אני עושה היום?

מתחזקת עם ליאור את הנכסים בארץ ובפורטוגל, כולל ניהול airbnb.

מאמנת יזמי נדלן בתחילת הדרך לצד רוברט שמין לנכסים בארה״ב

ובאופן פרטי לנכסים באירופה (פורטוגל, יוון) וארה״ב.

שוקדת על פרויקט הכפר האקולוגי טיפולי ששיתפתי לגביו בפוסט 5 (ארחיב למטה),

ומלווה משקיעים למציאת נכסים מניבים בפורטוגל או כאלה למגורים בפורטוגל.

+ מגדלת ילדים ומתרגלת יוגה ומדיטציה.

מה השירותים שאני מעניקה כמלווה של משקיעים?

איפיון צרכים

תיווך אשראי למשכנתאות

הנפקת מספרי מס פורטוגלי nif

איתור נכסים (בתים/ דירות להשקעה או למגורים, חוות, מגרשים)

שירותי עריכת דין

ניהול פרויקטים של שיפוץ והשבחה

חיבור לחברות ניהול

מה זה הפרויקט הזה שסיפרתי עליו ומאיפה הוא בכלל נולד?

הוא נולד משילוב של שני דברים:

1. נדל״ן לבד מרגש אותי, מחייה אותי, מקפיץ לי את האנרגיות והדמיון

אבל בהיבט של משמעות הוא לא מספיק לי.

כשאני מדברת על משמעות אני מתכוונת למקום הזה,

שבו אני שואלת את עצמי: אז מה עשיתי פה?

כידוע, כשאנחנו עוברים מפה,

אנחנו לא לוקחים איתנו שום דבר ממה שהשגנו לעצמנו.

אנחנו יכולים לקחת איתנו רק את מה שנתנו.

אז הנדל״ן גם נותן ערך לאנשים: רווחה וביטוי, וזה נעים לדעת,

אבל המקור שלי למשמעות מגיע בעיקר מהאימון והליווי של יזמי נדל״ן,

שאני הולכת איתם את הדרך, מאמינה בהם, ומתמוגגת לראות את ההצלחה שלהם,

את הטרנספורמציה הפרטית האישית שלהם.

אבל הזמן יקר והאימון אם לא בקבוצות גדולות מאוד, מתחיל להיות פחות מתאים.

כך הכפר נולד כרעיון לשילוב בין עשיית נדל״ן שזו תשוקה שלי

לבין משמעות בהבאת ערך גבוה ומשמעותי ליחידים ולמשפחות.

2. צורך משפחתי שלנו, לבנות עתיד יותר בטוח לדור ההמשך.

אז הויז׳ן שלי הוא לבנות כפר אקולוגי,

כלומר שתהיה לו אוריינטציה של שמירה על הטבע,

הוא ימוקם בטבע ויהיו בו הרבה מים וחיות (תהיה לו גם קרבה מסוימת לשירותי העיר).

החומרים שממנו יבנה יהיו טבעיים ככל הניתן

והוא ישמש גם כחווה חקלאית, עם משק אוטרקי פעיל.

המוקד שלו יהיה מרכז טיפולי ושיקומי רחב מימדים ואפשרויות,

שיעניק את סוגי התרפיה הטובים ביותר והמתקדמים ביותר בעולם.

מהידרותרפיה, דרך ריפוי באומנות, דרמה-תרפיה, ריפוי בעיסוק, קלינאות תקשורת, טיפול בסוסים ובבעלי חיים, פיזיותרפיה, שירותי טיפול רגשיים ועד לרפואת תדרים ריפוי ביוגה צחוק ורפואת צליל.

המטרה היא להביא את טובי המטפלים מהעולם

ולתת לאנשים מקום לרפא את עצמם, או להקל על עצמם.

השירותים יהיו פתוחים לילדים, נוער ובוגרים עם צרכים מיוחדים (נוירו-דייברס),

שיוכלו גם לגור בכפר וגם לעבוד בו,

וגם לילדים, נוער ובוגרים נוירו-טיפיקליים (יעני רגילים),

שיוכלו להנות מכל הטיפולים האלה, שעושים כמובן רק טוב לכל אדם.

מטרת הכפר היא גם, ואולי בעיקר, אינטגרציה בין אנשי הצרכים המיוחדים לנוירו-טיפיקלים,

כשהמפגש יוכל להעניק לשני הצדדים חוויה טובה ומעצימה.

מעבר למרכז הטיפולי/ שיקומי, ולמגורים לבוגרים, הכפר יהווה מרכז פנאי לבילוי משותף.

יהיו בו מגרשי טניס, כדורגל, כדורסל, חדר כושר, חדרי יוגה ופילאטיס וזומבה,

אולם ריקודים, אולם קולנוע, איזור לתרגול מדיטציה ומיינדפולנס,

חדרי קריוקי, בריכות, גינות ירק לעבוד בהן

וכל פעילות שתביא חדווה ושמחה למשתתפים.

המודל העסקי מבוסס לא מעט גם על תרומות והתנדבויות,

ויספק משמעות אדירה למשתתפים בו.

המטרה הראשונית והמיידית שלי היא:

למצוא אנג׳לים, פילנתרופים, אנשים שיהיו מעוניינים להשקיע בפרויקט כזה

אבל לא במובן הקונבנציונלי של המילה ׳להשקיע׳,

כי התשואות של הפרויקט הזה תהיינה תשואות רגשיות ורוחניות.

אני בטוחה שפילנתרופים, שיש להם ילדים עם צרכים מיוחדים, יהיו מאושרים עם הזדמנות כזו.

ואולי אפילו כאלה בלי ילדים מיוחדים.

אז פה ממש אשמח לחיבורים, לכל קצה חוט. ותודה מראש.

בהמשך המטרות הן יותר ישימות ומוכרות לי:

[למצוא שטח מתאים (עובדת על זה), לגייס את הרשויות לטובת הפרויקט;

להקים, לבנות, לגייס, ולבסוף לשווק, כשהמטרה שיגיעו אנשים מכל העולם],

אבל לכל אלה יש לנו עוד זמן.

כל מי שרוצה להציע, לשאול, לתמוך בחשיבה משותפת או סיעור מוחות,

אני בונה מאסטר מיינד לאנשים שירצו לקחת חלק בפרויקט הזה.

אני בטוחה שהוא יהיה אור גדול.

אם אני לוקחת את זה הכי רחוק שאפשר,

אז אחרי שיצליח אפשר למחזר את המודל

ולהקים עוד כפרים כאלה במקומות שונים בעולם.

אני יודעת שהויז׳ן שלי גדול,

לפעמים הוא נראה לי גדול מדי

ואפילו מפחיד,

אבל אני בדרך.

ואשמח לשותפים.

מקווה שתרמתי לכם במשהו, גם אם באיזה אסימון קטן שנפל,

או ברעיון למשהו שתרצו לאמץ מתוך השיתופים שלי השבוע.

תמיד תמיד מוזמנים לפנות בפרטי או כאן.

תרגישו חופשי.

באהבה,

שירה