משדה תירס לשכונת מגורים

#יזם השבוע# פוסט 3

אז זהו, המגרש בידינו ומתחילים לעבוד.

לפני שמתחילים לעבוד, הדבר החשוב ביותר הינו בחירת הצוות – צוות מנוסה, אמין שיודע לעבוד לפי הסיסטם שבנינו לאורך השנים, הוא כל ההבדל בין הצלחה לכישלון.

צוות לעניין

צוות הנדסי – שאמון על הכנת התוכניות, הגשתם לרשויות וקבלת היתרים.

קבלן ביצוע – מבצע את העבודות בשטח לפי התוכניות והתקציב

מנהל פרויקט – יחד עם הקבלן והצוות ההנדסי מוודא שהבנייה מתקדמת כמתוכנן, ומוודא ביחד איתנו שהקבלן השלים את שלבי הבניה לפני קבלת תשלום, תשלום לקבלן לפי התקדמות הבניה, זה אחד הדרכים לשמור על רמת מחירים נמוכה להפחית סיכון שהקבלן לא ישלים את העבודה

לעבודה ולמלאכה,מתחילים להזיז חול Moving Dirt …

תהליך פיתוח קרקע והפיכתו משדה תירס לקרקע מפותחת עם תשתיות מלאות, תת קרקעיות, עירוניות, באזורינו, יכול לקחת בין 8 ל-10 חודשים, שבסיומם אנו מקבלים מגרשים עם תשתיות מלאות מוכנות לבניית בתים פרטיים.

שלבי הפיתוח המרכזיים הם:

ניקוי מגרש מצמחיה … גידור המגרש בגדר היקפית Silt Fence

חפירות לצורך הכנסת תשתיות

התקנת תשתיות, ביוב, ניקוזים, מים, חשמל, תקשורת …סלילת כבישים, גדר, תאורת רחוב, שילוט, תיבות דואר

ובסוף חיבורי חשמל, כל מגרש מקבל מתנה מחברת החשמל שנאי פרטי.

באחת מהשכונות הראשונות שפיתחנו, מוריה פאלמס (מוריה על שם הר המוריה, אנחנו בחרנו את השם, זה היה בתחילת הדרך שהעירה עוד הייתה נחמדה אלינו), בסוף תהליך הפיתוח שכבר התחלנו לבנות בתים, העיריה באה בדרישה (שידענו עליה ושיחקנו את המשחק) להתקין Lift Station, כדי לשדרג את תשתיות המים והביוב, הם רצו שאנחנו ורק אנחנו נשלם על מערכת חדשה, חצי מליון דולר. לאחר שהתנגדנו, חפרנו, ניהלנו מו”מ, הצלחנו להוריד עלויות, במקום מערכת חדשה, הצוות ההנדסי שלנו המליץ על שדרוג המערכת.

העיריה והשכונות הסמובות השתתפו בתשלום ובסוף שילמנו רק $40K, פחות ממה שהקצבנו בתחילת הפרויקט.

איזה התרגשות …. עולים לגובה, בפוסט הבא, נדבר על בניית בתים.