זילו: תעריפים נמוכים עשויים להחיות את התחרות

קונים אזורי המטרו הגדולים של פלורידה היו בעמדה יותר טובה ביולי 2024, לפי זילו. ברחבי הארץ, בתים נשארו בשוק זמן רב יותר בהשוואה לשנה שעברה.

סיאטל – התחרות על בתים ועליית המחירים הצטמצמה מהר מהרגיל ביולי, מכיוון שעלויות הדיור הגבוהות המשיכו לעצור את הקונים, על פי דו”ח שוק זילו. אבל ירידות אחרונות בריביות המשכנתאות אמורות לעורר תחרות רבה יותר לקראת הסתיו.

“אם ההקלה הזו בשיעורי המשכנתא תימשך, אנחנו צריכים לראות יותר קונים מתחילים מחדש את המצוד שלהם אחר בית”, אמר הכלכלן הראשי של זילו סקיילר אולסן. “אבל למרות שנעילת התעריפים בקרב בעלי בתים הולכת ופוחתת, הם כנראה לא יהיו בעלי מוטיבציה לקפוץ חזרה לשוק ולמכור. עם מלאי דיור עדיין דל, תמונת סבירות משופרת זו עלולה להצית מחדש את התחרות והמכירות לקראת הסתיו, או לפחות תעכב את ההתקררות הרגילה שלאחר הקיץ.”

המוכרים מאבדים את העמדה המובילה שלהם

המוכרים ויתרו על יתרון ניכר על פני הקונים ביולי בקנה מידה ארצי, שכן מדד החום בשוק Zillow עבר לטריטוריה ניטרלית לראשונה מאז דצמבר. זהו יולי הראשון שבו השוק הלאומי היה ניטרלי מאז 2019; בכל אחת מהשנתיים האחרונות, השוק עבר לקרקע ניטרלית באוקטובר.

בין השווקים הגדולים, דנבר, פיטסבורג, אינדיאנפוליס ולואיוויל איבדו את היתרון שלהם עבור המוכרים ועברו לטריטוריה ניטרלית, בעוד שאורלנדו הפכה לידידותית לקונים כמו שאר אזורי המטרו הגדולים של פלורידה.

בתים משתהים בשוק – אפילו רישומים מוצלחים לקח כמעט שבוע יותר למכור ביולי מאשר בשנה שעברה. אמנם זה עדיין מהיר יותר בחמישה ימים מקצב המכירות הממוצע בשנים שלפני המגיפה, אבל זה עדיין סימן שהקונים היו הרבה פחות להוטים להתחייב.

המלאי הצטבר עוד יותר ביולי, וכעת הוא עומד על כמעט 25% מעל הרמות של השנה שעברה, מה שמציין את החודש השמיני ברציפות שבו פער המלאי משנה לשנה התרחב. בהשוואה לנורמות טרום-מגפה, החסר במלאי הצטמצם מעט וכעת הוא יורד ב-31.5%, הגירעון הקטן ביותר מאז אוקטובר 2020.

במאמץ לזכות בקונים חסרי מזומן, מוכרי הבתים שוב הורידו מחירים ברמות שיא. יותר מ-26% מהבתים ב-Zillow קיבלו הורדת מחיר ביולי, הנתח הגבוה ביותר עבור כל יולי מאז לפחות 2018, אז החל מערך הנתונים.

מה קורה אחר כך?

התחרות המתקררת וההאטה במחירים עלולים להתפוגג באוגוסט אם ריבית המשכנתאות נמוכה יותר.

עד סוף יולי, תעריפים נמוכים יותר הביאו את פרמיית המחיר החודשית לרכישת בית, במקום לשכור נכס דומה, מתחת ל-200.3$, זה הצטמק מהפרש של 247$ לאחרונה באפריל. כעת שיעורים נמוכים יותר באוגוסט מצמצמים את הפער עוד יותר.

כמובן, הפער בעלויות בין שכירות לקנייה שונה בכל מטרו ואפילו לפי שכונות. אבל עבור אותם קונים שנמצאים בקצה של סבירות – ושיש להם מספיק מזומן בהישג יד לתשלום מקדמה – הירידה המשמעותית בתעריפים עשויה להציע הקלה מספקת כדי לפתות מהלך. השפעת הורדת הריבית על תשלומי המשכנתא משמעותית יותר באזורים היקרים.

עם זאת, תעריפים נמוכים יותר לא יעודדו גל דומה של בעלי בתים נוכחיים למכור. סקרי Zillow מראים ש-80% מהמוכרים האחרונים הושפעו מאירועי חיים גדולים, כמו שינוי בגודל משק הבית שלהם או במצב העבודה שלהם. רישומים חדשים בדרך כלל צומחים באביב ואז מתמעטים כאשר בעלי בתים שואפים למכור, לקנות בית אחר ולהיכנס לפני תחילת הלימודים וחופשת הסתיו.

ייסוף ערך הבתים הואט לרמה הגיונית מרעננת של 2.8% בהשוואה לשנה ביולי, אבל זה יכול לתקוף בחזרה אם העלייה בביקוש תגבר על עלייה בהיצע, כצפוי.