שוק הדיור עבר לטובת הקונים – תלוי איפה אתה גר

אמריקאים המחפשים לרכוש בית בערים מסוימות בארה”ב עשויים להיות מופתעים לטובה לגלות שהגאות עוברת לכיוון שלהם באביב הזה לאחר שנים של הישגיות מאתגרת.

בינואר היו 3.7 חודשים של היצע למכירה בשוק, המספר הגדול ביותר מזה שש שנים, לפי ניתוח של רדפין לאחרונה. המשמעות היא שייקח יותר משלושה חודשים למכור את כל הבתים שהיו רשומים למכירה בינואר, בהתחשב בהיקף המכירות הממוצע החודשי.

הממצאים מצביעים על שוק דיור שבו המוכרים מאבדים אט אט את המינוף לאחר שנים שידם על העליונה. בדרך כלל, יותר מארבעה חודשי היצע בשוק מצביעים על שוק קונים בהטיה מלאה.

האביב נחשב מזמן לעונת הקניות הביתית העמוסה ביותר באמריקה, שכן טמפרטורות חמות יותר וסוף שנת הלימודים נוטים לפתות קונים ומוכרים חדשים לשוק. עם זאת, עלויות אשראי גבוהות ומתמשכות ומעט רישומי בתים חדשים עצרו את הפעולה בשנה שעברה: מכירות הבתים ירדו לרמה הנמוכה ביותר זה שלושה עשורים ב-2024.

למרות ששיעורי המשכנתאות נותרו גבוהים באופן דומה לקראת העונה העמוסה השנה, קונים נחושים מתמודדים עד כה עם פחות תחרות ויש להם יותר אפשרויות, על פי נתונים עדכניים.

מספר גבוה בצורה יוצאת דופן של בתים הוצאו ממכירה לאחרונה, סימן שמוכרי בתים רבים כבר לא מציגים הצעות תחרותיות מרובות. נתוני CoreLogic מצאו כי 7.6% מהבתים בשוק נמחקו בינואר – הרמה הגבוהה ביותר מזה למעלה מעשור.

“כאשר חלק מהמוכרים מבחינים שקונים מבקשים הקלות נוספות או שיש ריכוך בביקוש, הם עשויים להחליט למחוק את הרישום ולהמתין”, אמר הפ.

גל בתים למכירה בפלורידה

כפי שאומר הפתגם המפורסם, המיקום הוא הכל כשמדובר בנדל”ן.

לקוני בתים בדרום מזרח פלורידה יש את כוח הקנייה הרב ביותר מכל מקום אחר במדינה. בערים כמו קייפ קורל ומיאמי, יש יותר מ-11 חודשים של אספקת בתים בשוק, לפי רדפין. פורט לודרדייל, ווסט פאלם ביץ’ וג’קסונוויל הם גם שווקי קונים חזקים.

“היו מנצחים ומפסידים במהלך שנות המגפה, ופלורידה הייתה מנצחת ברורה”, אמר ג’רמי ג’ילט, מתווך שעובד באזור דרום מזרח פלורידה. המדינה ראתה זרם של תושבים במהלך השנים הראשונות של מגיפת קוביד-19, מה שגרם לתחרות עזה על בתים למכירה.

“עכשיו השוק שונה לגמרי. אין ספק שיש הרבה יותר כוח כקונה כרגע”, אמר ג’ילט.

פלורידה סיימה את ינואר עם 172,209 בתים למכירה, הרמה הגבוהה ביותר מאז החל רדפין לרשום את הנתונים ב-2012.

ישנן מספר סיבות אפשריות להפחתת העניין מצד הקונים, בפלורידה וברחבי הארץ.

בנוסף לשיעורי המשכנתא המוגברים, חלה גם עלייה בעלויות הקשורות לבעלות על בית.

ככל שמחירי הבתים ברחבי הארץ טיפסו, כך גם הארנונה. מס רכוש עבור בית צמוד קרקע זינק ב-5.1% מ-2023 ל-2024, לפי CoreLogic.

אבל בעלי בתים ברחבי פלורידה, טקסס ולואיזיאנה – מדינות הפגיעות במיוחד להוריקנים עזים והצפות בשינויי אקלים – עומדים בפני עלות נוספת בדמות פרמיות ביטוח בית מרקיעות שחקים.

על מנת למצוא קונים מעוניינים בחודשים האחרונים, כמה מוכרי בתים בחופי פלורידה הציעו לעזור לכסות את עלויות הסגירה של הקונים ולשלם עבור תיקוני הבית שלהם, אמר ג’ילט. “מוכרים לא היו צריכים לעשות את זה שנים”, הוסיף.

ביקוש תלול נמשך בצפון מזרח

בעוד שלקונים במדינות כמו פלורידה, טקסס ולואיזיאנה יש אפשרויות רבות בקניית בית באביב הקרוב, התחרות העזה לא פחתה מאז עומס הביקוש לבית של עידן המגפה בערים רבות המרוכזות בצפון מזרח המדינה.

כשבטסי אמברוז מכרה את ביתה מחוץ לרוצ’סטר, ניו יורק, בשנת 2021, היא ציפתה למצוא במהירות בית חדש עם נסיעה קצרה יותר לעבודה של בעלה. במקום זאת, משפחתה עדיין שוכרת בית זמני ארבע שנים מאוחר יותר, מחכה לבית שיצא לשוק במחיר שהם יכולים להרשות לעצמם.

“היינו מתוסכלים מאוד בניסיון לחכות לתיקון מסלול כלשהו, או לפחות ירידת מחירים מכל סוג שהוא”, אמרה אמברוז. “זה פשוט לא בא.”

“סוף סוף התחלנו להציע הצעות על בתים בשנה שעברה ואנחנו פשוט לא יכולים להתחרות ברמת ההצעות שמגיעות”, הוסיפה.

לרוצ’סטר היה רק חודש אחד של היצע בשוק בינואר, מה שהופך אותה לעיר שמעדיפה בצורה החזקה ביותר את מוכרי הבתים של 100 אזורי המטרו המאוכלסים ביותר בארה”ב. באפלו, ניו יורק והרטפורד, קונטיקט, עוקבות אחריהם עם קצת יותר מחודש של אספקה.

“אני רוצה לקנות בית השנה, אבל אני פשוט לא רואה שזה אפשרי”, אמרה אמברוז. “אם הייתי יודעת שזה יהיה כל כך קשה, לעולם לא הייתי מוכר את הבית שלי. לא היה לי מושג מה מחכה לי”.